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当下刚巧暑假毕业季，不少毕业生在开启东谈主生第一份职责之前，时时齐要资格租房这个社会“第一课”。今天，让咱们以案例的时势，共同了解租房相关法律学问，有用戒备风险，匡助内行宽解租房、河清海晏。
基本案情
2023年3月，丝丝（假名）在某网络社区平台发起求租需求贴。没多久，叶某就通过平台私信她，深远有一套一室一厅的小区房正在招租，房钱为每月2800元。今日，两东谈主就相互加了微信，并商定第二天去看房。
“屋子很抢手的，也曾有好几个租客问我什么时候不错看房。”看房经由中，叶某频频示意屋子特殊抢手，催促丝丝速即定下。
丝丝对这套屋子也相比惬意，就坐窝与叶某订立了租借公约，还一次性预支了4个月房钱及一个月押金预备14000元。租房公约订立后，叶某宣称她的亲戚病了，思找丝丝借6000元，但丝丝以手里没那么多钱为由拆开了。随后，丝丝照应叶某何时交房，叶某深远第二天要出差没空搬房，与丝丝商量后将交房时间定在了4月底。
然则，到了商定交房前3天，叶某又商酌丝丝，深远她家东谈主生重病，要将交房时间再延迟21天。
眼看交房时间一拖再拖，丝丝越思越不对劲，再回思“新址东”此前向她借6000元的举动，就对叶某一系列奇怪反常的举止产生了怀疑。于是，丝丝在原先发帖的某网络社区平台搜索了一番，这才发现还有另外几名网友也有相似的“被骗资格”。
丝丝立即商酌叶某条目退款，并支付负约金。经协商，叶某退还丝丝押金、房钱等预备14000元，但拆开支付负约金。丝丝遂将其诉至法院，条目叶某支付负约金5600元。
裁判后果
广州市河汉区东谈主民法院经审理后判决：叶某向丝丝支付负约金1400元。
该判决现已见效。
法官说法
本案中快播三级片，丝丝与叶某之间订立的房屋租借公约关系照章建立、正当有用，两边均应按约履行义务。
被告叶某算作出租方，负有依约向承租东谈主请托房屋的义务，但未能在公约商定的时间内请托租借房屋，且无法对此作出合走漏释，已组成根柢负约。在惊恐租房又无法入住房屋的情况下，丝丝条目叶某退还押金、房钱并另寻房屋，视为同意与叶某废除案涉租借公约。对此，叶某容许担公约废除的负约包袱。
天然叶某已退还相应房钱、押金，但承接社会常理可知，其负约举止势必会导致丝丝破耗独特的时间和财富另寻新住处，又由于丝丝未能提供把柄讲授因叶某负约给其形成的实践亏蚀金额，且两边订立的租借公约也未对负约金额进行商定。详细商量叶某在本案中的负约情形、主不雅坏心进度及丝丝的亏蚀等身分，法院裁夺叶某补偿丝丝负约金 1400 元。
案件蔓延
判决见效后，河汉法院根据原告提交的网络平台截图等把柄，承接法院案件审理情况，发现叶某曾屡次以廉价出租为钓饵，在收取数名承租东谈主房钱、押金后，又以多样根由拖延不履行交房义务，就此激励了多起纠纷。
针对上述问题，为股东矛盾纠纷化解在诉前和萌芽景色，进一步强化下层社会惩处，河汉法院向案涉房屋方位街谈发出了《风险教导函》，建议街谈相关单元加强以下戒备门径：
1. 开展自主发布租借房屋告白排查
组织居委会、物业公司等，对小区里面或网络平台自主发布租借房屋告白进行排查，对已掌抓的可能存在一房多租、造孽转租、糊弄押金等风险的房屋，核实情况后实时计帐。
2. 强化戒备租借纠纷普法宣传
在租借活跃的小区收支口、宣传栏、电梯等东谈主流密集地张贴宣传海报，提醒租客聘请正规中介机构或租房平台，对租房信息真确性进行核实，订立圭表的租借公约，严慎聘请房钱请托时势，对出租方建议的辩认理高额押金或预支多个月房钱的举止保持警惕。
3. 制发“租房必查提醒卡”
居委会、物业公司对已发布招租告白的房屋上门核实后，建议在房门扬弃“租房必查提醒卡”提醒租客如通过房主直租，要检讨房产证、身份证等信息，确保房屋产权明晰；如通过二房主转租，要检讨上一手租借公约或房主同意二房主转租的授权材料，遏制二房主无权转租导致房屋被房主提前收回，激励纠纷。
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